Comprare casa con agenzia: cosa succede se il mutuo viene rifiutato?

Hai trovato la casa giusta e firmato la proposta d'acquisto tramite agenzia, ma la banca rifiuta il mutuo?

È una situazione delicata e può comportare rischi importanti se non ci si tutela prima.
L'agenzia ti aiuta nella raccolta documenti e nella proposta, ma la decisione finale spetta alla banca, che valuta reddito, stabilità lavorativa e caratteristiche dell'immobile. Se qualcosa non convince, il mutuo può essere rifiutato — e a quel punto possono esserci conseguenze serie.
👉 Se nella proposta non hai inserito il vincolo al mutuo, rischi di:
- Perdere la caparra
- Pagare comunque la provvigione all'agenzia
- Essere segnalato nei sistemi di credito (CRIF) per 90 giorni, bloccando altre richieste
🔐 Come evitarlo? Inserendo una clausola sospensiva nella proposta:
"La proposta è subordinata all'ottenimento del mutuo entro il [data]…"
✅ In questo modo, se il mutuo non viene approvato, non sei obbligato ad acquistare, recuperi la caparra e non devi nulla all'agenzia (se previsto dal contratto).
💡 Utile anche la pre-delibera: un'analisi preliminare della tua situazione finanziaria che ti dà un'indicazione su quanto puoi ottenere, anche se non garantisce l'esito finale.
Se ti trovi in difficoltà dopo un rifiuto, parla subito con l'agente immobiliare: può aiutarti a rinegoziare, consigliare un altro istituto o risolvere il problema prima che sia troppo tardi.