Acquisto Seconda Casa: Tasse e Imposte da pagare

L'acquisto di una seconda casa in Italia comporta diverse imposte e tasse che differiscono da quelle previste per la prima casa. Conoscere queste regole fiscali è essenziale per evitare errori e adempiere correttamente agli obblighi di legge.
Imposte sull'Acquisto della Seconda Casa
1. Acquisto da Privato o da Impresa (Esente IVA)
- Imposta di registro: 9% del valore catastale dell'immobile.- Imposta ipotecaria: 50 euro.- Imposta catastale: 50 euro.
2. Acquisto da Impresa (Soggetto a IVA)- IVA: 10% del prezzo di vendita, o 22% se l'immobile è di lusso.- Imposta di registro: 200 euro.- Imposta ipotecaria: 200 euro.- Imposta catastale: 200 euro.
Differenza fra le Imposte di Acquisto Seconda Casa (IVA o Esente IVA)
Le transazioni di acquisto da un'impresa possono essere soggette a IVA in base a determinati criteri:- Sempre soggetta a IVA: Se la vendita avviene entro 5 anni dalla fine della costruzione o ristrutturazione.- Facoltativa: Se la vendita avviene oltre 5 anni dalla fine della costruzione o ristrutturazione, a discrezione dell'impresa venditrice e riportato nel contratto di vendita.- Abitazioni sociali: Se destinato ad abitazioni sociali, come riportato nel contratto di vendita o nel preliminare.