Affitto: Cedolare Secca

L'affitto con cedolare secca rappresenta una soluzione fiscale vantaggiosa per chi decide di locare il proprio immobile. Questa opzione consente al locatore di pagare un'imposta sostitutiva dell'Irpef e delle addizionali, evitando inoltre l'imposta di registro e l'imposta di bollo, solitamente dovute per la registrazione, risoluzione e proroga dei contratti di locazione. Ma quanto si paga esattamente con la cedolare secca?

Cos'è la cedolare secca?
La cedolare secca è un regime tributario facoltativo che permette di tassare i redditi da locazione con un'aliquota fissa, senza cumulare questi redditi con il resto del reddito complessivo del locatore. Questo regime sostituisce l'Irpef, le addizionali regionali e comunali, e le imposte di bollo e di registro.

Quanto si paga con la cedolare secca?
L'aliquota della cedolare secca varia in base al tipo di contratto di locazione:
- 21% per i contratti di locazione standard. Ad esempio, se affitti un appartamento a 400 euro al mese, il totale annuo sarà di 4.800 euro. L'imposta da pagare sarà il 21% di questa somma, ossia 1.008 euro.- 10% per i contratti a canone concordato (come quelli 3+2) nelle aree ad alta densità abitativa o per gli affitti a studenti universitari e contratti transitori. Ad esempio, se il canone annuo è di 4.800 euro, l'imposta sarà di 480 euro.
- 26% per gli affitti brevi relativi a più di un'unità immobiliare. Il 21% si applica ancora al primo immobile locato per brevi periodi, ma dal secondo immobile in poi, l'imposta sale al 26%.
Quando si può applicare la cedolare secca?
La cedolare secca si può applicare solo alle locazioni di immobili ad uso abitativo appartenenti alle categorie catastali da A/1 ad A/11 (esclusi gli A/10, ossia uffici e studi privati). Non è applicabile se il locatore possiede più di quattro immobili destinati a locazioni brevi, poiché in questo caso l'attività viene considerata imprenditoriale.
In conclusione, la cedolare secca offre una tassazione semplificata e spesso vantaggiosa, ma va scelta con attenzione, considerando le specifiche condizioni e le aliquote applicabili.