Agevolazioni Prima Casa: attenzione a non perderle (anche dopo l’acquisto)

Comprare un immobile con le agevolazioni prima casa è un'opportunità da non sottovalutare: consente di risparmiare migliaia di euro tra imposte e costi accessori.
Ma attenzione: i benefici fiscali possono essere persi, anche anni dopo il rogito.
Ecco quando si rischia:
🔹 Residenza non trasferita
Hai 18 mesi per spostare la residenza nel comune dell'immobile. Se non lo fai (e non hai deroghe come Forze Armate), perdi i benefici.
🔹 Possiedi già un'altra "prima casa"
Dal 2025, chi usufruisce delle agevolazioni deve vendere o donare la vecchia casa agevolata entro 2 anni.
🔹 Vendita entro 5 anni
Se rivendi (o doni) la casa entro 5 anni senza comprarne un'altra come abitazione principale entro 12 mesi, perdi tutto: agevolazioni, sconto sulle imposte e… arrivano sanzioni.
🔹 Dichiarazioni mendaci
Se in fase di acquisto dichiari il falso (su residenza, proprietà, finalità d'uso), decade tutto con effetto immediato.
💸 Cosa comporta la perdita delle agevolazioni?
• Pagamento della differenza d'imposta (es. dal 2% al 9%)
• Interessi legali
• Sanzioni fino al 30% dell'imposta non versata
🎯 In sintesi
Le agevolazioni prima casa sono un'ottima leva fiscale, ma serve attenzione: non basta ottenerle, bisogna mantenerle.
Ogni dettaglio ha un peso, e ignorare anche una sola regola può trasformarsi in una spesa importante.
📌 Se stai pensando di acquistare (o vendere) casa, il mio consiglio è: non improvvisare.
Parla con un professionista, tutelati da subito.