Aggiornamento del mercato immobiliare a Roma
A maggio 2024, il mercato immobiliare di Roma evidenzia marcate differenze nei prezzi di vendita e affitto, a seconda del quartiere. In termini di acquisto, i tre quartieri più costosi sono Centro Storico (7.642 €/mq), Aventino, San Saba, Caracalla (6.370 €/mq) e Testaccio, Trastevere (5.779 €/mq). Questi dati confermano come le aree centrali e storicamente più prestigiose mantengano un valore elevato, riflettendo la domanda sostenuta e la scarsa disponibilità di immobili.
Al contrario, le zone più economiche per l'acquisto di una casa sono Borghesiana, Finocchio (1.827 €/mq), Lunghezza, Castelverde (1.861 €/mq) e Ponte di Nona, Torre Angela (2.079 €/mq), quartieri periferici caratterizzati da una maggiore offerta di immobili e una domanda meno intensa.
Negli ultimi 12 mesi, alcune aree hanno visto un notevole incremento dei prezzi. Tra queste spiccano Bologna, Policlinico (+9,1%), Centro Storico (+7,6%) e Pigneto, San Lorenzo, Casal Bertone (+7,2%), segno di una crescente attrattività di questi quartieri, dovuta probabilmente a rinnovamenti urbani e a un miglioramento dei servizi. Al contrario, altre zone hanno registrato un calo dei prezzi, come Camilluccia, Cortina d'Ampezzo (-2,6%), Trigoria, Castel Romano (-1,6%) e Lido di Ostia, Ostia Antica, Castel Fusano (-1,6%), riflettendo una domanda più debole o un eccesso di offerta.
Passando agli affitti, i quartieri più costosi sono Centro Storico (28,2 €/mq), Testaccio, Trastevere (24,9 €/mq) e Aventino, San Saba, Caracalla (24,1 €/mq), dove l'attrattiva storica e culturale, unita a una forte domanda turistica e residenziale, mantiene i prezzi elevati. Al contrario, le aree più economiche per gli affitti sono Lunghezza, Castelverde(10,0 €/mq), Borghesiana, Finocchio** (10,8 €/mq) e Ponte di Nona, Torre Angela (11,4 €/mq), zone dove la domanda è inferiore e l'offerta di alloggi è maggiore.
Significativi sono stati gli aumenti degli affitti in quartieri come Re di Roma, San Giovanni (+30,1%), Termini, Repubblica (+25,9%) e Prati, Borgo, Mazzini, Delle Vittorie (+23,4%), mentre diminuzioni si sono registrate in Lunghezza, Castelverde (-4,2%), Casalotti, Casal Selce, Maglianella (-3,7%) e Ponte Mammolo, San Basilio, Tor Cervara (-3,5%).
Questi dati mostrano un mercato #immobiliare romano variegato, dove la posizione gioca un ruolo cruciale nel determinare i prezzi, sia per l'acquisto che per l'affitto, e dove le dinamiche di domanda e offerta variano significativamente da quartiere a quartiere.