Agibilità parziale: cos’è e quali effetti ha sul mercato immobiliare

Nel mondo dell'edilizia e delle compravendite immobiliari, il concetto di agibilità parziale sta assumendo un ruolo sempre più rilevante, soprattutto in contesti dove gli immobili sono composti da più unità o in fase di completamento. Ma di cosa si tratta esattamente? E quali sono le implicazioni pratiche?

Cos'è l'agibilità parziale?

L'agibilità è il documento che certifica che un immobile è conforme alle normative igienico-sanitarie, di sicurezza e di risparmio energetico, e quindi idoneo ad essere abitato o utilizzato.Nel caso di edifici complessi o articolati, la normativa consente di ottenere l'agibilità parziale, cioè riferita a una porzione specifica dell'immobile, a condizione che tale parte sia funzionalmente e strutturalmente autonoma. Un esempio tipico può essere un palazzo di nuova costruzione in cui si richiede l'agibilità solo per alcuni appartamenti completati, pur se il resto dell'edificio è ancora in lavorazione.

Normativa di riferimentoL'agibilità parziale è prevista dall'art. 24, comma 4, del Testo Unico dell'Edilizia (D.P.R. 380/2001), che consente il rilascio del certificato anche per singole unità immobiliari, purché siano dotate di opere di urbanizzazione primaria e funzionanti in autonomia.Impatti sulla compravenditaDal punto di vista commerciale, l'agibilità parziale consente di: Vendere o locare porzioni dell'immobile già utilizzabili senza attendere il completamento dell'intera struttura. Accelerare il ritorno economico di un investimento immobiliare, soprattutto per imprese di costruzione. Agevolare l'accesso ai mutui: molte banche accettano l'agibilità parziale come requisito sufficiente per l'erogazione di un finanziamento ipotecario. Tuttavia, è fondamentale che l'agibilità parziale sia correttamente dichiarata e documentata nell'atto di compravendita per evitare contestazioni future.

Considerazioni 

L'agibilità parziale rappresenta uno strumento utile e flessibile, soprattutto nei grandi interventi edilizi e nei processi di riqualificazione urbana. Tuttavia, richiede attenzione e rigore tecnico, sia nella progettazione che nella gestione documentale. Per chi compra casa o investe nel settore immobiliare, conoscere questi dettagli può fare la differenza tra un'operazione sicura e una potenzialmente problematica.