Fine dei Bonus Prima Casa per Under 36 nel 2024: Impatto e Opportunità Emergenti

27.02.2024

Il 2024 segna la fine di un'epoca per gli aspiranti giovani proprietari di casa in Italia, con l'entrata in vigore della nuova legge di bilancio che pone fine alle agevolazioni fiscali per gli under 36 nell'acquisto della prima casa. Questo cambio di rotta non solo rappresenta un punto di svolta significativo, ma solleva anche importanti questioni riguardo al futuro accesso alla proprietà immobiliare per i giovani nel paese.

Impatto sulle Tasse di Acquisto Immobiliare: Gli under 36 dovranno ora affrontare una tassa di registro del 2% sul valore catastale dell'immobile, una spesa che in passato era azzerata dalle agevolazioni. Inoltre, l'aumento delle imposte ipotecarie e catastali, oltre all'introduzione dell'imposta sostitutiva sui mutui, aggiunge ulteriori oneri finanziari all'acquisto della prima casa.

Il Caso degli Immobili Nuovi: L'acquisto di immobili nuovi, in particolare quelli costruiti da meno di 5 anni, comporta costi ancora più elevati a causa delle imposte fisse e dell'IVA aggiuntiva del 4% sul prezzo di vendita. Questo rende l'acquisto di abitazioni di nuova costruzione particolarmente gravoso per i giovani acquirenti.

Opportunità Rimaste: Nonostante la fine dei bonus prima casa, rimangono ancora alcune opportunità per gli under 36. Ad esempio, resta in vigore una garanzia sui mutui per l'acquisto della prima casa, che copre l'80% del valore finanziato per immobili sotto i €250.000, a condizione che l'ISEE sia inferiore ai €40.000.

Considerazioni Finali: La rimozione dei bonus rappresenta sicuramente una sfida per i giovani aspiranti proprietari di casa, già alle prese con difficoltà economiche e instabilità lavorativa. Tuttavia, questa situazione potrebbe anche aprire spazi per nuove strategie di accesso alla proprietà immobiliare, come l'esplorazione di alternative finanziarie o l'acquisto collettivo di abitazioni. Inoltre, potrebbe spingere il governo e gli attori del settore immobiliare a esplorare soluzioni innovative per rendere l'acquisto della prima casa più accessibile e sostenibile per i giovani.

© 2019 Simone Novelli 
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