Cambiare il regolamento di condominio

Come si fa a cambiare il regolamento condominiale?

Modificare il regolamento condominiale richiede specifiche modalità e procedure. Vediamo come procedere correttamente.
Il regolamento condominiale è un documento che contiene le norme e i comportamenti da seguire per una corretta gestione e funzionamento del condominio. Include regole sull'uso delle parti comuni, la ripartizione delle spese, la tutela del decoro dell'edificio e la sua amministrazione. In sostanza, è lo "statuto interno" del condominio.Il regolamento di condominio è obbligatorio solo negli edifici con più di dieci condomini. Negli altri, la sua approvazione è facoltativa. Quando è obbligatorio, l'assemblea deve adottarne uno; in mancanza, qualsiasi condomino può rivolgersi al tribunale per richiederne l'approvazione.

Tipologie di regolamento condominiale
Esistono due principali tipi di regolamento condominiale:
1.Regolamento assembleare: approvato a maggioranza dall'assemblea. La legge richiede la maggioranza dei presenti che rappresentino almeno la metà del valore complessivo dell'edificio (500 millesimi).2. Regolamento contrattuale (o convenzionale): deve essere approvato all'unanimità o predisposto dal proprietario originario dell'edificio e acquisito nei singoli rogiti di acquisto. Questo tipo di regolamento può incidere sui diritti di ciascun condomino, sulle parti comuni e sui diritti all'interno delle singole proprietà.

Modifica del regolamento assembleare
Il regolamento assembleare può essere modificato in qualsiasi momento, con il voto favorevole della maggioranza dei presenti che rappresentino almeno 500 millesimi.

Modifica del regolamento contrattuale

Il regolamento contrattuale può essere modificato solo con il voto unanime dei condomini. Questa regola vale anche per le clausole contrattuali di un regolamento misto, mentre per le clausole assembleari è sufficiente la maggioranza sopra menzionata. Il regolamento misto contiene clausole approvate all'unanimità e altre a maggioranza, dove solo quelle contrattuali possono incidere sui diritti dei condomini.
Procedura per la modifica del regolamento contrattuale
Per modificare le clausole contrattuali non è necessaria la convocazione dell'assemblea, essendo sufficiente l'accordo unanime di tutti i condomini. Questo accordo può essere formalizzato anche presso lo studio di un avvocato o di un notaio.
Comprendere le differenze tra regolamento assembleare e contrattuale è fondamentale per procedere correttamente in base a leggi e normative. In casi particolari o complessi, è consigliabile rivolgersi a un consulente o a professionisti esperti in materia.