Come si diventa proprietari di un immobile in Italia?
Acquistare casa è uno degli obiettivi più importanti nella vita di molte persone. In Italia, esistono diverse modalità per acquisire la proprietà di un immobile, ognuna con caratteristiche giuridiche, fiscali e operative specifiche. Ecco le principali.
1. 🛒 Compravendita
È il metodo più diffuso: il proprietario vende l'immobile a un acquirente tramite atto notarile. Può avvenire con pagamento diretto, mutuo ipotecario o agevolazioni fiscali (es. prima casa). L'atto va registrato e trascritto nei registri immobiliari.
2. 📜 Successione ereditaria
La proprietà si trasferisce alla morte del titolare, per testamento o per legge. Serve presentare la dichiarazione di successione, effettuare la voltura catastale e, se previsto, versare l'imposta di successione.
3. 🎁 Donazione
Un immobile può essere trasferito gratuitamente tramite atto notarile, con accettazione del donatario e registrazione. L'imposta varia in base al grado di parentela.
4. 🔁 Permuta
Due soggetti possono scambiarsi immobili o beni di valore equivalente. L'atto notarile può includere eventuali conguagli economici.
5. ⏳ Usucapione
Chi possiede un immobile in modo pacifico e ininterrotto per almeno 20 anni (o 10 con buona fede e titolo) può acquisirne la proprietà tramite sentenza o riconoscimento formale.
6. 🧾 Asta giudiziaria
Immobili provenienti da esecuzioni o fallimenti possono essere acquistati all'asta. Il trasferimento avviene con decreto del giudice, senza notaio.
7. 📄 Leasing immobiliare
Alternativa al mutuo: si paga un canone mensile e si può riscattare l'immobile al termine. Agevolazioni disponibili per under 35.
8. 🏗️ Cooperativa edilizia
Chi aderisce a una cooperativa può diventare proprietario al termine dei lavori, spesso con costi inferiori al mercato.
9. 📝 Rent to buy
Contratto misto tra affitto e acquisto: parte del canone viene imputata al prezzo finale. La proprietà si trasferisce alla fine del periodo pattuito.
10. 🏢 Acquisto da società immobiliare
Si può acquistare da imprese costruttrici o società di trading. Spesso si tratta di immobili nuovi o ristrutturati, con garanzie post-vendita.
✅ Conclusione
Ogni modalità ha implicazioni specifiche. Affidarsi a un professionista è fondamentale per scegliere la strada giusta, evitare rischi e tutelare il proprio investimento.