Come vendere una casa che è in affitto

Un proprietario potrebbe decidere di vendere il proprio immobile affittato per varie ragioni, come necessità di liquidità o il desiderio di trovare una soluzione abitativa più adatta. Ma come fare se la casa è affittata a un inquilino? Ecco una guida pratica per affrontare questa situazione.

Cosa dice la Legge

Secondo il Codice Civile, non esistono impedimenti alla vendita di un immobile affittato. Il venditore può procedere con la transazione, ma dopo il rogito notarile deve comunicare all'inquilino la cessione della casa a un'altra persona.
L'inquilino rimane tutelato se il contratto di locazione è anteriore alla vendita: il nuovo proprietario non può mandarlo via prima della scadenza del contratto. Arrivato il termine, il nuovo proprietario potrà decidere se rinnovare il contratto o procedere con la disdetta secondo le condizioni previste.

Vendere una Casa già affittata: Conviene?
La convenienza dipende da vari fattori. Un rischio è il deprezzamento dell'immobile, poiché il compratore dovrà attendere la scadenza del contratto di affitto per entrare in possesso della casa, soprattutto se desidera andarci a vivere.

Per evitare di svendere l'immobile, è essenziale ottenere una valutazione corretta da parte di professionisti, che possa indicare la quotazione di mercato più adeguata. D'altro canto, un potenziale acquirente che vede l'immobile come un investimento potrebbe considerare la presenza di un inquilino un vantaggio, poiché garantisce un reddito immediato senza dover cercare nuovi affittuari.
Consigli Pratici per Vendere una Casa Affittata
1. Valutazione Professionale: Affidati a professionisti per una corretta valutazione dell'immobile.
2. Comunicazione Trasparente: Informa chiaramente l'inquilino della vendita e delle sue condizioni.
3. Collaborazione con l'Inquilino: Favorisci la collaborazione dell'inquilino per facilitare le visite degli acquirenti.
4. Gestione dei Debiti o Crediti: Risolvi eventuali debiti o crediti con l'inquilino prima della vendita.
5. Valuta l'Acquirente Ideale: Considera se il potenziale acquirente è un investitore o qualcuno che desidera andare a vivere nella casa, e regola la tua strategia di vendita di conseguenza.

Vendere una casa affittata può presentare delle sfide, ma con una corretta gestione e una valutazione professionale, è possibile affrontare il processo con successo. La chiave è mantenere una comunicazione trasparente con l'inquilino e garantire che tutte le parti coinvolte siano adeguatamente informate e tutelate.