Compravendite in crescita: il mercato immobiliare accelera nel secondo trimestre 2025

L'Agenzia delle Entrate ha pubblicato i dati dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) relativi al secondo trimestre 2025, confermando un trend positivo per il settore residenziale, commerciale e fondiario.
🏠 Abitazioni: +8,1% su base annua
Nel secondo trimestre 2025 sono state compravendute oltre 201.000 abitazioni, con un incremento dell'8,1% rispetto allo stesso periodo del 2024.
La crescita è diffusa su tutto il territorio nazionale:
• Capoluoghi: +7,2%
• Comuni minori: +8,4%
• Nord Ovest: +9,2% (area con la crescita più marcata)
• Nord Est: +8,5%
• Centro e Isole: +7,7%
• Sud: +6%La quota di acquisti agevolati come "prima casa" si attesta al 73%, stabile rispetto al trimestre precedente.
Gli acquisti assistiti da mutuo ipotecario rappresentano il 46% del totale, in aumento di oltre 4 punti rispetto al 2024, nonostante un leggero rialzo del tasso medio iniziale (3,28%).
📉 Le abitazioni di nuova costruzione registrano una flessione del -7,2%, mentre le unità esistenti crescono del +9,1%.
🏙️ Le grandi città: Torino e Palermo in testa
Nelle otto principali città italiane, le compravendite crescono del 5,9%.
I dati più significativi:
• Torino: +11,3%
• Palermo: +10%
• Milano: +6,6%
• Bologna: +6,1%
• Genova: +5,6%
• Roma: +4,1%
• Firenze: +3,9%
• Napoli: -0,3% (unica città in lieve calo)📈 Locazioni: +1,5% e boom per gli studenti
Nel secondo trimestre sono state locate quasi 238.000 abitazioni, con un aumento dell'1,5% rispetto al 2024.
La crescita è più marcata nei comuni ad alta tensione abitativa (+2,2%) rispetto a quelli non a.t.a. (+0,4%).
Trend rilevanti:
• Contratti ordinari di lungo periodo: -1,4%
• Contratti transitori (<3 anni): +2,6%
• Canone concordato: +3,9%
• Locazioni per studenti:• Intera abitazione: +9,7%
• Porzione: +14,2%🏢 Immobili non residenziali: +5%
Il comparto non residenziale registra 64.000 transazioni, in crescita del 5%.
Focus settori:
• Terziario-commerciale: +6,2%• Negozi: +6,1%
• Depositi: +5,1%
• Uffici: +4,2%
• Agricolo: +9,5%🌾 Terreni: +3,2% grazie al Sud e alle Isole
Il mercato fondiario torna a crescere: +3,2% su base annua, con oltre 37.000 ettari compravenduti.
Il traino arriva dal Sud e dalle Isole, con circa 1.100 ettari in più rispetto al 2024.
📌 Questi dati confermano una dinamica positiva del mercato immobiliare, con segnali di fiducia da parte di acquirenti e investitori, nonostante il contesto macroeconomico ancora incerto.