Cos’è la Particella nella Visura Catastale?

04.08.2024

La visura catastale è un documento ufficiale che fornisce informazioni dettagliate su un immobile, sia esso un terreno o un fabbricato. Tra i dati riportati, la particella svolge un ruolo centrale nell'identificazione dell'immobile.
La particella catastale è un codice numerico univoco che identifica una porzione di terreno o un fabbricato all'interno di un foglio catastale. Il foglio catastale è una rappresentazione grafica di una porzione di territorio comunale, mentre la particella rappresenta un'area specifica all'interno di quel foglio.


Tipologie di Particella
- Terreno: La particella identifica un appezzamento di terreno con confini ben definiti.
- Fabbricato: La particella identifica l'intero edificio, comprese le eventuali aree di pertinenza.
La particella è solitamente un numero intero, ma può anche essere seguito da una lettera o da un altro numero. Ad esempio, la particella di un terreno potrebbe essere 123, mentre quella di un fabbricato sullo stesso terreno potrebbe essere 123/A.
Nella visura catastale, la particella viene riportata insieme agli altri identificativi catastali dell'immobile, come il Comune catastale e il foglio. Questi dati, combinati, permettono di identificare in modo univoco e preciso l'immobile all'interno del catasto.
Importanza della Particella


- Identificazione dell'Immobile: Permette di individuare un terreno o un fabbricato in modo preciso e inequivocabile, evitando confusioni e ambiguità.
- Compravendita e Locazione: È necessaria per redigere correttamente i contratti di compravendita e locazione, garantendo la trasparenza e la correttezza delle informazioni.
- Adempimenti Fiscali: È richiesta per il pagamento delle imposte sugli immobili, come l'IMU e la TASI.
- Pratiche Edilizie: È necessaria per richiedere permessi e autorizzazioni per lavori edilizi.
La particella è solitamente riportata nella sezione "Dati identificativi dell'immobile" della visura catastale. È importante verificare che la particella riportata nella visura corrisponda a quella indicata nel contratto di compravendita o locazione.


La particella catastale è un elemento fondamentale per l'identificazione e la gestione degli immobili. Comprenderne l'importanza e sapere come leggerla correttamente nella visura catastale è essenziale per garantire la trasparenza e l'accuratezza nelle transazioni immobiliari e negli adempimenti amministrativi.

© 2019 Simone Novelli 
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