Differenza tra un Preliminare di Compravendita Trascritto dal Notaio e uno Registrato all'Agenzia delle Entrate

Quando si firma un preliminare di compravendita, è importante scegliere se procedere con la registrazione all'Agenzia delle Entrate o la trascrizione presso i Registri Immobiliari tramite un notaio. Entrambe le procedure conferiscono validità legale al contratto, ma presentano differenze sostanziali.

Preliminare Registrato: La registrazione all'Agenzia delle Entrate è obbligatoria per motivi fiscali e serve principalmente a dare data certa al contratto. Tuttavia, non offre protezioni legali contro eventuali vendite multiple o pignoramenti successivi all'immobile. Questo tipo di registrazione fornisce una sicurezza limitata, utile soprattutto per scopi fiscali.

Preliminare Trascritto: La trascrizione notarile offre una protezione molto più ampia. Quando il preliminare viene trascritto presso i Registri Immobiliari, diventa opponibile a terzi. Ciò significa che l'acquirente è protetto se il venditore tenta di vendere l'immobile a un'altra persona o se l'immobile subisce un pignoramento. La trascrizione garantisce che l'acquirente abbia la priorità, rendendo il contratto sicuro contro atti pregiudizievoli.

In sintesi, mentre la registrazione è obbligatoria e sufficiente per la maggior parte delle transazioni, la trascrizione notarile è consigliata per chi cerca una protezione legale completa, soprattutto in contesti potenzialmente rischiosi.