Il Valore dell'efficienza Energetica: Case più Verdi, prezzi più alti

Negli ultimi anni, l'efficienza energetica è diventata un elemento cruciale nella valutazione delle abitazioni in Italia. Uno studio condotto da Banca d'Italia, basato sui dati forniti da Immobiliare.it, rivela che le case più efficienti dal punto di vista energetico sono vendute a prezzi superiori del 25% rispetto a quelle appartenenti a classi energetiche inferiori.

Obiettivo dello Studio: Il paper, intitolato "The capitalization of Energy Labels into House Price. Evidence from Italy" (Loberto et al., 2023), si propone di misurare l'impatto del passaggio da una classe energetica bassa a una alta sui prezzi delle case in Italia.

Il documento completo è consultabile sul sito di Banca d'Italia link al paper.

Dati e Metodo: L'analisi si basa su annunci online di case in vendita che includono informazioni sulla classificazione energetica. Utilizzando un'analisi di regressione OLS (Ordinary Least Squares), il modello tiene conto di variabili strutturali come superficie, stato dell'abitazione e numero di locali.

Lo studio suddivide le classi energetiche in macrogruppi e analizza il rapporto tra classe energetica e prezzo delle case per diverse zone climatiche e province.

• Scarsità di Immobili Efficienti: Solo il 10% degli immobili in vendita nel 2022 era classificato come classe A1-A4, mentre il 65% apparteneva alle classi energetiche F o G.
• Premio di Prezzo per Efficienza Energetica: A livello nazionale, le case di classe A sono vendute a un prezzo superiore del 25% rispetto a quelle di classe energetica G.
• Variazioni Regionali: Le differenze climatiche e gli standard tecnici portano a variazioni nelle province. Il premio di prezzo per le case di classe A varia dal 7% al 45%.

Considerazioni Finali: Sebbene l'acquisto di una casa energeticamente efficiente possa comportare costi più elevati per l'acquirente, la lotta al cambiamento climatico passa anche attraverso questa scelta. Gli edifici residenziali in Italia rappresentano il 12,5% delle emissioni di gas serra, sottolineando l'importanza di investire in abitazioni più sostenibili per un futuro migliore. La scelta di case verdi non solo contribuisce alla sostenibilità ambientale ma potrebbe diventare un investimento redditizio nel lungo periodo.