Mercato Immobiliare 2024: Meno Compravendite, ma crescono gli acquisti Prima Casa

Nel primo semestre del 2024, il mercato immobiliare italiano ha registrato un calo del 3% nelle compravendite residenziali, con circa 340.000 transazioni totali. Tuttavia, un dato positivo emerge con l'aumento degli acquisti di prime case, cresciuti del 10%, che ora rappresentano l'80% delle operazioni complessive. Questo segnala un continuo interesse degli italiani nel voler acquistare la loro prima abitazione, anche in un contesto economico incerto.

Il Cambio Casa: Un Trend Strategico

Il 65% delle compravendite riguarda famiglie o individui che vendono una casa più piccola per acquistarne una più grande, o viceversa. Questa dinamica rispecchia la necessità di adattare le proprie abitazioni alle mutate esigenze familiari o economiche. Le case più grandi, spesso scelte da chi ha bisogno di più spazio per la famiglia, si alternano con abitazioni più piccole, acquistate da chi cerca una soluzione più contenuta e facile da gestire.

Mutui in Crescita e Prezzi in Aumento

Il ricorso ai mutui per l'acquisto della casa è in aumento, con due terzi delle compravendite finanziate. Gli importi coprono mediamente tra il 75% e l'85% del prezzo di acquisto, confermando il mutuo come strumento centrale per chi desidera acquistare casa. Parallelamente, i prezzi degli immobili sono aumentati del 2,5% rispetto al 2023, soprattutto nelle città con vocazione turistica, universitaria e lavorativa. Questo rende il mattone ancora un investimento sicuro e strategico in Italia.

Crescono le Compravendite di Case Nuove o Ristrutturate

Il segmento delle case nuove o ristrutturate ha visto una crescita del 5% rispetto all'anno precedente. Anche se il trilocale usato rimane la tipologia più ricercata (70% degli agenti immobiliari lo confermano), c'è un crescente interesse per gli immobili nelle zone centrali e semicentrali, considerate più strategiche per comodità e qualità della vita.

Locazioni in Crescita, offerta in diminuzione

Nel primo semestre del 2024, il numero di contratti di locazione è aumentato del 5%, con una domanda crescente e un'offerta limitata. Questo ha portato a un aumento degli affitti dell'8% rispetto all'anno precedente. Il canone concordato resta la formula più ricercata (45%), poiché molte famiglie si trovano costrette a rimandare l'acquisto di una casa a causa del caro vita e delle incertezze economiche.

Nonostante il calo delle compravendite, il mercato immobiliare italiano resta vivace. Gli acquirenti di prime case e il crescente interesse per gli immobili ristrutturati offrono segnali di stabilità e nuove opportunità in un contesto di incertezze economiche.