Mercato immobiliare 2024 – L’impatto della legge di Bilancio
Tasse immobiliari 2024: aumento cedolare secca affitti brevi, superbonus e novità.
Affitti brevi: cedolare secca al 26% per i privati
La Manovra di Bilancio 2024 prevede un aumento della cedolare secca sugli affitti brevi, passando dal 21% al 26% per i privati che possiedono due o più appartamenti destinati a questa tipologia di locazione.
Questa misura è stata introdotta per contrastare il fenomeno dell'abusivismo e incentivare gli affitti a lungo termine, ma secondo gli esperti potrebbe avere l'effetto opposto, aumentando il sommerso.
Come difendersi dall'aumento della cedolare secca
Ecco alcuni consigli per i proprietari di immobili che affittano a breve termine:
- Affittare ad aziende del settore. In questo modo si applicherà l'aliquota standard del 21%.
- Aprire una partita IVA. In questo modo si potrà accedere a regimi fiscali più vantaggiosi, come il regime forfettario (5%) o il regime di tassazione ordinaria (30%).
Superbonus: indeducibilità dei costi dei lavori per la plusvalenza
La Manovra di Bilancio 2024 prevede anche l'indeducibilità dei costi dei lavori di ristrutturazione per la determinazione della plusvalenza in caso di cessione dell'immobile entro 5 anni.
Questa misura è stata introdotta per ridurre i costi per lo Stato del superbonus, ma potrebbe avere un impatto negativo sui proprietari che hanno ristrutturato la propria casa con questo incentivo.
Come difendersi dall'indeducibilità dei costi dei lavori
Se hai ristrutturato la tua casa con il superbonus e vuoi venderla entro 5 anni, l'unica soluzione è attendere che trascorra il tempo previsto per poter dedurre i costi dei lavori.
Controlli serrati dell'Agenzia delle Entrate
L'Agenzia delle Entrate intensificherà i controlli sugli aggiornamenti catastali degli immobili ristrutturati.
In caso di irregolarità, l'Agenzia invierà un invito al ravvedimento operoso, che consente di regolarizzare la situazione beneficiando di una riduzione delle sanzioni.
Conclusioni
Le novità introdotte dalla Manovra di Bilancio 2024 sulle tasse immobiliari avranno un impatto significativo sui proprietari di immobili.
L'aumento della cedolare secca sugli affitti brevi potrebbe portare all'aumento del sommerso, mentre l'indeducibilità dei costi dei lavori per la plusvalenza potrebbe pesare sulle tasche dei proprietari che hanno ristrutturato la propria casa con il superbonus.
I controlli serrati dell'Agenzia delle Entrate, infine, potrebbero portare a sanzioni per chi non ha aggiornato correttamente la rendita catastale degli immobili ristrutturati.
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Tasse immobiliari 2024: cosa cambia per i proprietari di casa?
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La Manovra di Bilancio 2024 introduce importanti novità sulle tasse immobiliari. Per i proprietari di casa, questi cambiamenti potrebbero avere un impatto significativo sul proprio portafoglio.
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La cedolare secca sugli affitti brevi aumenterà dal 21% al 26% per i privati che possiedono due o più appartamenti destinati a questa tipologia di locazione. Questa misura è stata introdotta per contrastare il fenomeno dell'abusivismo e incentivare gli affitti a lungo termine.