Milano e Roma: le capitali italiane del lusso residenziale

Milano e Roma si confermano tra le città più influenti per il mercato residenziale di lusso in Italia.

Le previsioni per il 2025 delineano scenari differenti:
🔹 Milano manterrà una sostanziale stabilità, con variazioni minime nei valori immobiliari.
🔹 Roma potrebbe registrare un aumento dei prezzi tra il 2% e il 3,9%, trainata dalla crescente domanda.
Anche i canoni di locazione sono previsti in crescita, seppur con dinamiche diverse tra le due città.
Il contesto globale: prezzi in rallentamento, affitti in crescita
A livello internazionale, il mercato del lusso sta vivendo un'evoluzione interessante:
✅ Prezzi delle abitazioni di lusso: attesi in crescita dell'1,6% nel 2025, in rallentamento rispetto al 2,2% del 2024.
✅ Canoni di locazione prime: nel 2024 sono aumentati del 4,3% nelle 30 città analizzate, con punte record a:
Dubai (+23,5%)
Bangkok (+15,4%)
Kuala Lumpur (+12,2%)
Hong Kong si conferma la città più costosa per l'acquisto di immobili di lusso, mentre New York registra gli affitti più elevati a livello mondiale.

Milano e Roma nel panorama internazionale
Nel Savills World Cities Index, Milano e Roma occupano posizioni di rilievo:
📌 Milano si classifica all'11° posto per i prezzi, rimanendo stabile rispetto al 2023.
📌 Roma guadagna terreno, posizionandosi al 17° posto con valori in crescita.
Sul fronte degli affitti prime:
📌 Milano è la 7ª città più costosa al mondo, subito dopo Londra.
📌 Roma segue al 9° posto, dopo Singapore.
L'aumento della domanda di locazioni di lusso in entrambe le città è sostenuto da un'offerta limitata e da un afflusso crescente di nuovi residenti, sia per motivi lavorativi che per studio.
Previsioni 2025: stabilità a Milano, crescita a Roma
🔹 Milano: prezzi stabili e canoni di locazione con crescita contenuta (inferiore al 2%).
🔹 Roma: trend positivo con un aumento dei prezzi residenziali di lusso tra il 2% e il 3,9% e una crescita dei canoni fino al 2%.
A livello globale, le città con la maggiore crescita prevista nel 2025 includono:
🏙️ Dubai: prezzi in aumento tra l'8% e il 9,9%.
🏙️ Sydney, Madrid e Lisbona: crescita stimata tra il 4% e il 5,9%.
🏙️ Barcellona e Città del Capo: mercato in espansione grazie alla limitata offerta di immobili di qualità e al miglioramento delle condizioni economiche locali.
Milano e Roma rimangono due pilastri del mercato immobiliare di lusso, con dinamiche diverse ma entrambe attrattive per investitori e acquirenti internazionali. Mentre Milano offre stabilità e un posizionamento consolidato, Roma si distingue per una crescita continua, rafforzata dal Giubileo 2025 e da un rinnovato interesse per le proprietà storiche.
Il mercato del lusso si evolve rapidamente e le opportunità per gli investitori rimangono elevate, sia in Italia che a livello globale.