Perizia immobiliare per il mutuo: chi la fa, come funziona e perché è fondamentale

Prima di concedere un mutuo, la banca deve sapere esattamente quanto vale l'immobile che vuoi acquistare. Per farlo, incarica un tecnico abilitato di redigere una perizia immobiliare.
Non è una formalità: è uno dei passaggi più importanti dell'intera operazione.
🔍 Cos'è la perizia immobiliare?
La perizia è una valutazione tecnica e documentale dell'immobile, redatta da un professionista iscritto all'albo (ingegnere, architetto, geometra) incaricato dalla banca.
Serve a verificare:
Il valore reale dell'immobile
La regolarità urbanistica e catastale
L'assenza di vincoli o problematiche che possano compromettere la concessione del mutuo
In base al risultato, la banca decide quanto può finanziarti. Se il valore stimato è inferiore al prezzo di acquisto, dovrai coprire la differenza con fondi propri.
🏡 Come si svolge la perizia
Per acquisto da privato
Il perito incaricato dalla banca segue questi passaggi:
Analisi dei documenti: visura catastale, planimetria, atto di provenienza
Sopralluogo: verifica dello stato dell'immobile, impianti, pertinenze
Confronto con il mercato: analisi comparativa con immobili simili
Redazione del documento: relazione tecnica con valore stimato e giudizio di conformità
Per acquisto all'asta
La procedura è più articolata:
Analisi della perizia d'asta: redatta dal tribunale, contiene criticità e valore stimato
Verifica autonoma del perito bancario: conferma del valore e controllo documentale
Controllo vincoli: ipoteche, abusi edilizi, difformità urbanistiche
Determinazione del valore: base per la concessione del mutuo
Attenzione: se l'immobile presenta irregolarità, ottenere il mutuo può diventare molto difficile, anche se l'asta si conclude regolarmente.
📁 Documenti richiesti
Il perito può richiedere:
Visura e planimetria catastale
Atto di provenienza
Certificato di agibilità
APE (Attestato di Prestazione Energetica)
Eventuali titoli edilizi e sanatorie
💰 Quanto costa e chi paga?
Il costo della perizia varia in base alla banca e generalmente a carico del richiedente il mutuo, anche se alcune banche lo includono nelle spese di istruttoria.
✅ In conclusione
La perizia immobiliare non è solo un passaggio tecnico: è lo strumento con cui la banca tutela sé stessa e il cliente.
Una valutazione corretta evita sorprese, rallentamenti e rischi.
Per questo, è utile richiedere una pre-perizia anche prima di fare un'offerta, soprattutto in caso di immobili all'asta o con documentazione complessa.