Previsioni Finanziarie: Inizia l'Autunno dei Mutui Immobiliari e stime 2024

L'autunno si fa sentire anche sul fronte dei mutui immobiliari in Italia, con un contesto economico che sembra attraversare diverse stagioni. Ecco un'analisi delle prossime previsioni finanziarie che potrebbero interessare chi ha o sta valutando un mutuo immobiliare.

Il Picco del Rialzo dei Tassi

Da luglio 2022, l'Italia ha sperimentato un clima economico incerto, iniziato con il ciclo di 10 rialzi dei tassi da parte della BCE. Il costo del denaro è passato da zero al 4,5% in poco più di un anno. Questo rapido aumento ha rappresentato una sfida per coloro che hanno mutui a tasso variabile.

Un esempio concreto: un mutuo di 126.000 euro a 25 anni, stipulato a gennaio 2022, ha visto il tasso variabile salire dal meno dell'1% iniziale a oltre il 5%, portando la rata mensile da meno di 450 euro a quasi 750 euro, con un aumento di oltre 300 euro al mese, pari al 66%.

Prospettive Future

La domanda ora è se questa escalation continuerà. La maggioranza degli esperti prevede che il picco dei tassi sia vicino o forse già raggiunto. I futures sull'Euribor, utilizzati come base per i mutui variabili, indicano una crescita meno forte verso la fine dell'anno, con un picco a dicembre al 3,90%, non molto diverso dai livelli attuali. Inoltre, si prevede una lenta discesa a partire dal 2024.

Questa inversione di tendenza potrebbe spingere le richieste di mutui a tasso variabile, che negli ultimi mesi sono state largamente superate da quelle a tasso fisso.

Tassi Fissi in Aumento

Coloro che preferiscono i mutui a tasso fisso, che rappresentano circa i due terzi dei mutuatari, hanno dovuto affrontare proposte bancarie meno convenienti nell'ultimo anno. Ad esempio, il miglior tasso fisso è passato dall'1% iniziale a circa il 3,7%, e potrebbe persino aumentare ulteriormente.

La speranza è che l'EuroIRS, il tasso di riferimento per i mutui a tasso fisso, rallenti e smetta di salire, sebbene non sia previsto un ritorno ai livelli precedenti. La realtà è che i tassi rimarranno alti per un periodo prolungato.

In questo contesto, chi sta cercando un mutuo immobiliare dovrebbe essere prudente e valutare attentamente le opzioni disponibili, prendendo in considerazione sia i tassi variabili che quelli fissi. La stabilità finanziaria rimane fondamentale, indipendentemente dal clima economico mutevole.