Proposta di Acquisto Immobiliare: Come Farla e Cosa Sapere

La proposta di acquisto è il primo passo concreto nell'acquisto di un immobile. Si tratta di una manifestazione d'interesse formale, scritta e vincolante da parte dell'acquirente, che include un'offerta economica per l'immobile e stabilisce le condizioni preliminari per la transazione. Di solito, la proposta è accompagnata da una caparra, che dimostra la serietà dell'acquirente e consente di avviare le trattative. Una proposta di acquisto deve essere dettagliata e includere:- Dati delle Parti: Informazioni complete su venditore, acquirente e, se presente, agenzia immobiliare.
- Dettagli dell'Immobile: Dati catastali e stato dell'immobile.
- Conformità e Certificazioni: Dichiarazioni di conformità edilizia, certificato di agibilità e spese condominiali.
- Prezzo e Condizioni: Prezzo offerto e modalità di pagamento.
- Termini: Data di scadenza della proposta e condizioni per l'accettazione.
- Caparra: Importo e modalità di deposito della caparra confirmatoria.
L'acquirente redige e firma la proposta, mentre il venditore deve accettarla per renderla vincolante. Se accettata, la proposta va registrata presso l'Agenzia delle Entrate, a meno che non si proceda con un contratto preliminare entro 20 giorni. Spesso, l'agenzia immobiliare gestisce la registrazione.
La proposta di acquisto vincola solo l'acquirente fino alla sua accettazione da parte del venditore. Il contratto preliminare (o compromesso) è un accordo formale che vincola entrambe le parti alla stipula del contratto definitivo e deve essere redatto da un notaio. La violazione del contratto preliminare può comportare azioni legali per ottenere danni.
Costi della proposta di acquistoLa proposta di acquisto include spesso un assegno bancario non trasferibile. Questo assegno, che diventa caparra confirmatoria, deve essere intestato al venditore e lasciato in deposito fiduciario presso l'agenzia. Se l'acquirente si ritira senza motivo valido, il venditore può incassare la caparra.
Quando si utilizza un'agenzia, questa gestisce le informazioni e la proposta, offrendo maggiore sicurezza. Tra privati, l'acquirente deve procurarsi tutte le informazioni necessarie e può essere utile consultare un esperto per evitare errori.
Una proposta di acquisto formale è un documento scritto e vincolante. Una proposta informale, come una mail o una lettera, non ha valore giuridico e non impegna legalmente le parti.
Tempistiche per l'accettazioneLe tempistiche per l'accettazione variano solitamente da una a due settimane. Se la proposta è subordinata all'ottenimento di un mutuo, i tempi possono estendersi da 30 a 40 giorni.
Cosa succede se la proposta viene accettata Se il venditore accetta la proposta, diventa un accordo vincolante. La caparra confirmatoria viene consegnata al venditore e può essere convertita in un contratto preliminare, eventualmente redatto e trascritto da un notaio.