Recupero sottotetti, sopraelevazioni e vincoli urbanistici: cosa dice il Consiglio di Stato?

🏗️ Recupero sottotetti, sopraelevazioni e vincoli urbanistici: cosa dice il Consiglio di Stato?

Una recente sentenza (n. 4848/2025) del Consiglio di Stato interviene su un tema delicatissimo per chi opera nel settore edilizio: quali interventi sono ammessi in zona A, ovvero nelle aree di maggior pregio storico-architettonico?

🔎 Il caso riguardava:

• cambio di destinazione d'uso (da residenziale a commerciale),
• ristrutturazione interna,
• demolizione e ricostruzione della copertura con sopraelevazione e abbaini.

⚖️ Il TAR aveva dato via libera al permesso di costruire, ma il Consiglio di Stato ha ribaltato tutto, annullando il titolo edilizio.

📍Motivo? L'immobile si trova in zona omogenea A, dove la normativa urbanistica consente solo manutenzione ordinaria. Gli interventi proposti, invece, alteravano sagoma, volumetria e destinazione d'uso, andando ben oltre quanto consentito.

💡 Per chi opera nel Real Estate o nell'edilizia, questa pronuncia conferma un principio chiave:

➡️ La corretta qualificazione urbanistico-edilizia delle opere è fondamentale per la legittimità del titolo abilitativo.

🎯 In zone vincolate, ogni progetto va valutato con la massima attenzione. Il rischio? Perdita del permesso, contenziosi, sanzioni e ritardi nei cantieri.