Vendere casa con la planimetria difforme
28.02.2023
Quando si decide di vendere una casa, uno dei documenti richiesti è la planimetria, ovvero la rappresentazione grafica dell'immobile. Tuttavia, a volte può accadere che la planimetria non corrisponda esattamente allo stato dei luoghi, ad esempio perché sono state fatte delle modifiche o delle ristrutturazioni senza la dovuta autorizzazione. In questo caso, come si può procedere alla vendita dell'immobile?
Innanzitutto, è importante sapere che la planimetria non conforme non è illegale di per sé, ma rappresenta una irregolarità amministrativa. Tuttavia, la sua presenza può rappresentare un ostacolo alla vendita dell'immobile, poiché molti acquirenti richiedono documenti in regola e potrebbero essere riluttanti ad acquistare un #immobile con una planimetria non conforme.
Per questo motivo, il primo passo da compiere è quello di sanare la situazione irregolare, ovvero regolarizzare la planimetria. Ciò significa che bisogna mettere in regola la planimetria, facendo richiesta al Comune e ottenendo le autorizzazioni necessarie per le eventuali modifiche o ristrutturazioni effettuate senza autorizzazione. In questo modo, la planimetria verrà adeguata allo stato dei luoghi, e si potrà procedere alla vendita dell'immobile con più tranquillità.
Per quanto riguarda i tempi e i costi, tutto dipenderà dalla complessità del caso e dal Comune in cui si trova l'immobile. In alcuni casi potrebbe essere necessario l'intervento di un tecnico per la stesura della planimetria conforme e la presentazione della richiesta al Comune. In ogni caso, è importante considerare che la regolarizzazione della planimetria non conforme può richiedere un certo periodo di tempo, pertanto è opportuno iniziare le pratiche almeno alcuni mesi prima di mettere in vendita l'immobile.
In conclusione, se si vuole vendere una casa con una planimetria non conforme allo stato dei luoghi, è importante mettere in regola la situazione irregolare prima di procedere alla vendita. Regolarizzare la planimetria richiederà tempo e costi, ma renderà la vendita dell'immobile più agevole e tranquilla.