Vendere casa per comprarne un’altra: i 4 passaggi fondamentali

Cambiare casa non è solo una questione di metri quadri. È un progetto complesso, che coinvolge emozioni, numeri, documenti e... tempistiche da incastrare con precisione.Se stai pensando di vendere per acquistare, ecco una guida pratica per affrontare l'operazione con lucidità e senza sorprese.✅ I vantaggi di vendere prima di acquistareEviti di gestire due mutui contemporaneamenteHai maggiore liquidità per la nuova casaPuoi accedere di nuovo alle agevolazioni prima casaPotenziale guadagno se il valore della tua casa è aumentato

⚠️ Attenzione a questi aspettiIl ricavato deve coprire eventuali mutui residuiCi sono costi accessori da considerare (agenzia, imposte, certificazioni)Le tempistiche possono slittare se le operazioni non sono ben coordinateServe una gestione attenta per evitare blocchi o doppie spese

🔄 I 4 step fondamentali1️⃣ Ottieni una valutazione realisticaAffidati a un professionista per conoscere il valore attuale del tuo immobile. La posizione, lo stato e il mercato fanno la differenza.2️⃣ Calcola il ricavo nettoTra provvigioni, APE, imposte e manutenzioni, il prezzo di vendita non è mai il ricavo finale.Esempio: vendi a 135.000 €, ma tra costi e tasse potresti incassare solo 125.100 €.3️⃣ Verifica le agevolazioni prima casaDal 2025 puoi riaccedere ai benefici se vendi entro 2 anni dalla nuova acquisizione.Attenzione: immobili A1, A8 e A9 sono esclusi.4️⃣ Valuta le spese per la nuova casaOltre al prezzo, considera:Agenzia (2–5%)Notaio (1.500–4.000 €)ImposteSpese mutuo (istruttoria, perizia)Queste non sono coperte dal mutuo, nemmeno al 100%.⏱️ Tempistiche realisticheSe il prezzo è allineato al mercato, si può trovare un acquirente entro 90 giorni.Se si propone un prezzo oltre il 20% rispetto alla valutazione, i tempi si allungano sensibilmente.💡 ConclusioneVendere per comprare è possibile, ma va pianificato con attenzione.Conoscere i numeri, le regole e le tempistiche è il primo passo per evitare stress e cogliere le opportunità.

📌 Se ti occupi di compravendite o stai pensando di cambiare casa, salva questo post.

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