Vendita di un immobile ipotecato: Come funziona

Vendere un immobile ipotecato può sembrare complesso, ma con le giuste informazioni è un processo gestibile. Ecco una guida su come affrontare la vendita di una casa ipotecata, le tipologie di ipoteca e le soluzioni pratiche.

Cos'è l'Ipoteca sulla Casa?
L'ipoteca è una garanzia che protegge il creditore nel caso in cui il debitore non rispetti i pagamenti. Anche se l'immobile viene venduto, l'ipoteca rimane legata alla casa. L'acquirente, quindi, deve essere informato del vincolo prima della firma del contratto. Se ciò non avviene, potrebbe richiedere l'annullamento della compravendita o una riduzione del prezzo.
Tipi di Ipoteca
1. Legale: Si attiva automaticamente in situazioni specifiche, come la vendita di una casa con pagamenti rateali.
2. Giudiziale: Viene imposta dal tribunale in seguito a una sentenza di condanna per debiti.
3. Volontaria: Concessa volontariamente dal proprietario, di solito per garantire un mutuo.
Come Vendere un Immobile Ipotecato?
Ecco le principali soluzioni:
1. Accollo del Mutuo: L'acquirente prende in carico il mutuo residuo, liberando il venditore. Questo accollo può essere liberatorio, trasferendo tutte le responsabilità all'acquirente, o cumulativo, lasciando il venditore responsabile in caso di mancato pagamento.2. Estinzione Anticipata del Mutuo: Il venditore estingue il mutuo residuo prima della vendita, liberando la casa dall'ipoteca. Questa opzione richiede liquidità immediata per saldare il debito.3. Estinzione Contestuale al Rogito: La soluzione più comune. Il mutuo viene estinto durante il rogito utilizzando i proventi della vendita. L'acquirente effettua il pagamento direttamente alla banca del venditore, che rilascia l'assenso per la cancellazione dell'ipoteca.

Vendita con Ipoteca dell'Agenzia delle Entrate – Riscossione
Se l'immobile è gravato da un'ipoteca fiscale, come quelle dell'Agenzia delle Entrate – Riscossione (ex Equitalia), è necessario sanare i debiti prima della vendita. L'estinzione può avvenire prima del rogito o durante lo stesso. In quest'ultimo caso, un funzionario dell'Agenzia riceve il pagamento e autorizza la cancellazione dell'ipoteca.

Vendere un immobile ipotecato è possibile, ma richiede un'attenta pianificazione e la consulenza di professionisti. Informare correttamente tutte le parti e seguire le procedure legali è fondamentale per garantire una transazione trasparente e sicura.